Czy przekonanie landlorda do oddania nieruchomości w Podnajem jest trudne?
Większości ludzi może się wydawać, że przekonanie landlorda do oddania nieruchomości w Podnajem to etap stanowiący największe wyzwanie. Przyznam, że mi też się tak początkowo wydawało, ale w rzeczywistości, całe negocjacje okazały się bardzo łatwe. Powiedziałabym nawet, że nie musiałam za bardzo nikogo przekonywać.
Jeżeli landlord odpowiedział na twoją wiadomość to znaczy, że jest on zainteresowany takim układem. Dodatkowo, jeśli jest on dobrze zmotywowany, to nie będziesz musiał/a się nawet zbytnio wysilać do przekonania landlorda. Może też dojść do takiej sytuacji, że to landlord będzie chciał przekonać Cię, żebyś podnajął jego nieruchomość, tak jak było w przypadku naszej pierwszej oraz kilku innych podnajętych nieruchomości.
Co to znaczy, że landlord jest bardzo zmotywowany do podnajmu i dlaczego sam nie chce zająć się podnajmem na pokoje, aby uzyskać wyższy dochód z czynszu?
Według ankiety wśród landlordów przeprowadzonej w 2018:
➡️70% landlordów wynajmuje nieruchomość powyżej 6 lat.
➡️59% landlordów ma powyżej 55 lat.
➡️32% landlordów kupiło swoją nieruchomość w celu zamieszkania, a nie wynajmu, więc są landlordami jak ja to nazywam ‘z przypadku’ lub ‘z przymusu’.
Oznacza to, że prawie każdy Landlord miał w przeszłości do czynienia z:
- lokatorami nie płacącymi czynszu,
- długimi okresami pustostanów
- uciążliwymi i wymagającymi lokatorami
- telefonami o różnych porach dnia i nocy
- zniszczeniem nieruchomości.
Wszystko to sprawia, że landlord ma już dosyć wynajmowania swojej nieruchomości i chętnie by komuś to przekazał. Jasne, że może wynająć zwykłą agencję do odbierania telefonów od lokatorów, ale agent i tak przeważnie dzwoni potem do landlorda, aby przekazać informacje o problemie lub konieczności naprawy.
Jeżeli landlord jest już bardzo zmęczony wynajmem, to jest on potencjalnie bardzo zmotywowany, aby oddać swoją nieruchomość w podnajem.
Jakich argumentów używamy, aby przekonać landlorda:
- ZERO Opłat za zarządzanie – darmowa agencja wynajmu
- BRAK kontaktu z lokatorami – kontaktują się tylko z nami
- ZERO pustostanów – GWARANTOWANY czynsz co miesiąc.
- PŁACIMY z własnej kieszeni za drobne naprawy – do £50 za naprawę (nie dotyczy systemu grzewczego, elektryki, czy struktury zewnętrzenej budynku)
- Pokrywamy koszt drobnego remontu i/lub dostosowania nieruchomości do standardów HMO i PP. – OPCJONALNE
Po usłyszeniu tych argumentów są małe szanse, że taki landlord nie zgodzi się na podnajem!
Oczywiście istnieje jeszcze kwestia obniżonego czynszu dla landlorda, bo aby podnajem opłacał się Tobie, nie będziesz mu w stanie płacić ceny rynkowej za dany dom. W tej sprawie landlordzi są najbardziej oporni, ale na to też mamy swój sposób. Pokazujemy im nasze wyliczenia na specjalnym kalkulatorze, dzięki czemu landlord (jeśli potrafi myśleć logicznie) nie jest w stanie nie zgodzić się na nasz układ. Kalkulator ten będzie dostępny jako jeden z bonusów na naszym Kursie Podnajmu domów na pokoje w UK, na którym również wyjaśnimy dokładnie jak się nim posługiwać w negocjacjach z właścicielem nieruchomości.
Podobał Ci się ten artykuł? Udostępnij go na Facebooku!
Jeżeli chcesz otrzymywać informację na temat inwestowania w nieruchomości w UK, zapisz się do naszego Newslettera (formularz na dole strony).
