Description

Kurs ‘Zarządzanie wynajmem nieruchomości w UK’ w formie książki został opracowany przez Anetę oraz Rafała Wawro, którzy mają kilkuletnie doświadczenie w prowadzeniu swojej własnej agencji zarządzania wynajmem HMO w UK. Przeczytaj więcej o Anecie i Rafale na stronie ‘O Nas’

Co otrzymasz:

1. Wydrukowaną książkę ‘Zarządzanie wynajmem nieruchomości w UK’ wydrukowaną w formacie A4 (około 117 stron). Zostanie ona przesłana pocztą na adres podany w zamówieniu.
2. Zestaw dokumentów (folder zawiera 118 dokumentów), który zostanie udostępniony w emailu, w formie linku do ściągnięcia.

Z KSIĄŻKI DOWIESZ SIĘ M.IN:

• W jakich organizacjach zarejestrować działania swojej agencji wynajmu, aby działać zgodnie z przepisami.
• Jakie wykupić ubezpieczenia.
• Jakie dokumenty podpisać z lokatorem oraz jakich wymagań prawnych należy przestrzegać przy wprowadzeniu lokatora, aby uniknąć poważnych problemów w przyszłości.
• Jak postępować w przypadku pobrania od lokatora depozytu oraz czy można pobierać opłaty od lokatorów.
• Jakie obowiązki ma landlord w związku z naprawami oraz przepisami przeciwpożarowymi.
• Jakie są procedury w związku z uzyskaniem dostępu do nieruchomości w celu napraw oraz w przypadku porzucenia nieruchomości i mienia przez lokatora.
• Jakie są koszty związane z prowadzeniem wynajmu oraz jak je zminimalizować. Czy lepiej wynajmować samemu, czy przez agencję.
• Jak ustalić zasady domu z lokatorami, aby ich przestrzegali oraz aby zminimalizować między nimi konflikty.
• Jakich udogodnień technologicznych używamy, aby ułatwić proces prowadzenia firmy oraz minimalizować koszty.
• Jak legalnie wyeksmitować lokatora.
• Jak przygotować pokoje do wynajmu (staging, zdjęcia itd.).
• Jak wyznaczyć cenę czynszu indywidualnych pokoi.
• Gdzie szukać lokatorów na pokoje.
• Jak i kiedy reklamować pokoje, aby zminimalizować czas pustostanów.
• Jak aranżować i przeprowadzać viewing nieruchomości, aby zaoszczędzić czas i pieniądze.
• Jak selekcjonować lokatorów.
• Jak wprowadzić lokatora w dniu podpisania kontraktu oraz jak prawidłowo przeprowadzić inwentaryzacje.

ZESTAW DOKUMENTÓW ZAWIERA M.IN.:

• Wzór aplikacji o pokój, aby wyselekcjonować potencjalnego lokatora (polski i angielski).
• Wzory próśb o referencje.
• WERYFIKACJA LOKATORA – CHEKCLIST – dokument opracowany przez Anetę i Rafała, który pozwoli Ci wyselekcjonować najlepszego lokatora i potencjalnie uniknąć problematycznych lokatorów.
• Umowa/kontrakt wynajmu pokoju z lokatorem (Assured Shorthold Tenancy Agreement).
• Trzy dodatkowe dokumenty, które dajemy lokatorowi do podpisania z kontraktem, aby zabezpieczyć się przed różnego rodzaju karami oraz brakiem możliwości ewikcji lokatora w późniejszym czasie.
• Wzór listu/e-maila, jaki wysyłamy każdemu lokatorowi przed podpisaniem kontraktu, która zawiera wszystkie informacji oraz sprawy organizacyjne.
• Lista zasad w dzielonym domu do wręczenia dla lokatorów, aby utrzymać w domu ład i porządek.
• Przykładowy plan (rota) utrzymania porządku w domu przez poszczególnych lokatorów.
• Lista wszystkich obowiązkowych oraz dodatkowych dokumentów do zawieszenia na tablicy w HMO, aby zmniejszyć ilość zapytań i telefonów od lokatorów.
• Formularz inwentaryzacji przy wprowadzaniu i wyprowadzaniu lokatora.
• Dokumenty do ewikcji lokatora
• Wzór referencji
• Wzory listów do lokatorów dotyczące wielu różnych sytuacji jak np. uzyskanie dostępu do pokoju, przypomnienia o wpłatę czynszu, upomnienia co do utrzymania czystości w domu itd.
• Foldery z zebranymi Regulacjami dotyczącymi wymagań co do landlordów i przepisów przeciwpożarowych.